Ты нищаешь прямо сейчас! 2026 год добьет бизнес. Забирай план защиты.
Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- https://www.youtube.com/ @Ashrafulin Антон Гловацкий- трейдер, инвестор в фондовый рынок и коммерческую недвижимость. Телеграм канал Антона- https://t.me/Capital_Glovatskiy Рекомендую к просмотру: Все про управление недвижимостью- https://rutube.ru/video/88a7d931ede68e2ea1429846ea57d291/ Куда вложить деньги- https://rutube.ru/video/5ae0bcd35ab70308efdd52a6acd9997d/ Детально про ремонт квартир- https://rutube.ru/video/086400b62f1fc08041a2b82dbfa69bd8/ 00:00 Интервью с Антоном Гловацким 1:18 Фондовый рынок- платформа для формирования стартового капитала. 2:08 Бизнесом нужно либо заниматься самому, либо не заниматься вовсе. 03:18 Пропы помогают зарабатывать без вложений. 04:22 Трейдинг - вещь нестабильная. 05:30 Офис купить выгоднее, т.к. квартиру жильцы уничтожают. 05:48 Торговая недвижимость- 12-15% доходности. 06:32 - Пропустил тренд перевода 1-х этажей жилья в коммерцию. 07:24 Трейдерский подход. 07:50 Торги по банкротству. 09:45 Цех оборудования за 300000р. вместо 36 миллионов. 10:30 Если что-то сильно упало в цене, это нужно забирать в любом случае 11:07 По 1000 рублей за квадрат любая недвижимость- хорошо! 12:13 Лучший опыт инвестор получает на своей шкуре. 14:40 Подарил 30 гектаров земли. 15:15 5000000р. вложений превратил в 44 миллиона. 16:05 В Земле можно впороться и обнулить капитал. 18:36 Земля приносит чистые расходы от владения. 20:01 Коммерцию с арендатором гораздо приятнее продавать. 20:40 Торгую на американских биржах каждый день больше 20 лет 23:18 5 кг золота купил за 9 млн, продал за 12,5 млн. 24:35 Попался лот- много мешков серебра, около 80 кг. 26:40 Продавались живые осетры. 28:15 Работники завода, понимая ценность, не получая зарплату, продолжали за свои деньги кормить рыб. 29:07 Поучаствовать в этом приключении хочется, но страшно. 29:11 50000 живых свиней. 30:53 Ощутимая экспертность в конкретном направлении- ключ к доходу. 31:52 Продал X2,5 + получал аренду. 32:27 Ставки аренды сделали Х3 на промку в течение 1,5 лет. 34:40 «Ты серьезно думаешь, что у производственной недвижимости в России есть перспективы?!» 37:00 Нужно пытаться предугадать глобальные тренды и держаться за крутые локации. 38:20 Нельзя покупать объекты без четкого плана и стратегии. 38:45 Лучше делать 2-4 крупные сделки в год с доходностью от 100%. 40:28 Трейдинг не требует таких трудозатрат, как работа с недвижимостью. 41:31 2026 год- огромные изменения в налоговой системе. 47:50 Отношение к любой сделке, как к торговой сделке. 48:09 Риск- прибыль 3:1 49:00 Мои материальные ожидания: 50-70% 50:11 На свои деньги люблю экспериментировать. 51:15 До 100 млн точно легко. 52:08 Люблю сделки, когда либо полетело, либо не полетело. 54:20 В ритейле можно делать иксы, но это элемент везения 58:25 Ключевой навык на - умение договариваться. 59:40 Моя исторически сильная сторона- это баланс 1:03:35 Дефицит качественных ГАБов. 1:05:40 Розничный товарооборот (РТО) 1:08:25 Потенциал роста стоимости квадратного метра- ГАБы и жилье. 1:10:15 Сегодня крупные объекты (от 150 млн) продаются легче мелких, так как мелкие инвесторы сидят в депозитах. 1:12:20 То что было самое вкусное и интересное- сейчас стоит неликвидом 1:18:19 Использование ИИ позволяет за 15 минут провести анализ уголовных рисков объекта, на который юрист потратил бы два дня. #АлександрАшрафулин, #АнтонГловацкий, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #арендныйбизнес, #доходность, #налоги, #ошибкиинвестора, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #торгипобанкротству, #земельныеучастки, #инвестициивнедвижимость, #золото, #габ, #готовыйарендныйбизнес, #стритритейл, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги, #кудаинвестировать, #финансоваяграмотность, #крахрынка, #всяправда
Александр Ашрафулин- инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- https://www.youtube.com/ @Ashrafulin Антон Гловацкий- трейдер, инвестор в фондовый рынок и коммерческую недвижимость. Телеграм канал Антона- https://t.me/Capital_Glovatskiy Рекомендую к просмотру: Все про управление недвижимостью- https://rutube.ru/video/88a7d931ede68e2ea1429846ea57d291/ Куда вложить деньги- https://rutube.ru/video/5ae0bcd35ab70308efdd52a6acd9997d/ Детально про ремонт квартир- https://rutube.ru/video/086400b62f1fc08041a2b82dbfa69bd8/ 00:00 Интервью с Антоном Гловацким 1:18 Фондовый рынок- платформа для формирования стартового капитала. 2:08 Бизнесом нужно либо заниматься самому, либо не заниматься вовсе. 03:18 Пропы помогают зарабатывать без вложений. 04:22 Трейдинг - вещь нестабильная. 05:30 Офис купить выгоднее, т.к. квартиру жильцы уничтожают. 05:48 Торговая недвижимость- 12-15% доходности. 06:32 - Пропустил тренд перевода 1-х этажей жилья в коммерцию. 07:24 Трейдерский подход. 07:50 Торги по банкротству. 09:45 Цех оборудования за 300000р. вместо 36 миллионов. 10:30 Если что-то сильно упало в цене, это нужно забирать в любом случае 11:07 По 1000 рублей за квадрат любая недвижимость- хорошо! 12:13 Лучший опыт инвестор получает на своей шкуре. 14:40 Подарил 30 гектаров земли. 15:15 5000000р. вложений превратил в 44 миллиона. 16:05 В Земле можно впороться и обнулить капитал. 18:36 Земля приносит чистые расходы от владения. 20:01 Коммерцию с арендатором гораздо приятнее продавать. 20:40 Торгую на американских биржах каждый день больше 20 лет 23:18 5 кг золота купил за 9 млн, продал за 12,5 млн. 24:35 Попался лот- много мешков серебра, около 80 кг. 26:40 Продавались живые осетры. 28:15 Работники завода, понимая ценность, не получая зарплату, продолжали за свои деньги кормить рыб. 29:07 Поучаствовать в этом приключении хочется, но страшно. 29:11 50000 живых свиней. 30:53 Ощутимая экспертность в конкретном направлении- ключ к доходу. 31:52 Продал X2,5 + получал аренду. 32:27 Ставки аренды сделали Х3 на промку в течение 1,5 лет. 34:40 «Ты серьезно думаешь, что у производственной недвижимости в России есть перспективы?!» 37:00 Нужно пытаться предугадать глобальные тренды и держаться за крутые локации. 38:20 Нельзя покупать объекты без четкого плана и стратегии. 38:45 Лучше делать 2-4 крупные сделки в год с доходностью от 100%. 40:28 Трейдинг не требует таких трудозатрат, как работа с недвижимостью. 41:31 2026 год- огромные изменения в налоговой системе. 47:50 Отношение к любой сделке, как к торговой сделке. 48:09 Риск- прибыль 3:1 49:00 Мои материальные ожидания: 50-70% 50:11 На свои деньги люблю экспериментировать. 51:15 До 100 млн точно легко. 52:08 Люблю сделки, когда либо полетело, либо не полетело. 54:20 В ритейле можно делать иксы, но это элемент везения 58:25 Ключевой навык на - умение договариваться. 59:40 Моя исторически сильная сторона- это баланс 1:03:35 Дефицит качественных ГАБов. 1:05:40 Розничный товарооборот (РТО) 1:08:25 Потенциал роста стоимости квадратного метра- ГАБы и жилье. 1:10:15 Сегодня крупные объекты (от 150 млн) продаются легче мелких, так как мелкие инвесторы сидят в депозитах. 1:12:20 То что было самое вкусное и интересное- сейчас стоит неликвидом 1:18:19 Использование ИИ позволяет за 15 минут провести анализ уголовных рисков объекта, на который юрист потратил бы два дня. #АлександрАшрафулин, #АнтонГловацкий, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #арендныйбизнес, #доходность, #налоги, #ошибкиинвестора, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #торгипобанкротству, #земельныеучастки, #инвестициивнедвижимость, #золото, #габ, #готовыйарендныйбизнес, #стритритейл, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги, #кудаинвестировать, #финансоваяграмотность, #крахрынка, #всяправда