Светлана Гоненко. Перепланировка по закону

Бизнес, сотрудники, ответственность. Двое детей, семья, обязательства. И ощущение, что расслабиться просто нельзя. В какой-то момент, когда поддержки почти не было, я искала опору там, где могла — начала ходить в церковь, слушать, размышлять, наводить порядок внутри. И постепенно из состояния тревоги пришло понимание: многое зависит от нашей внутренней позиции и готовности действовать. Иногда путь начинается не с стратегии, а с внутреннего решения не сдаваться. Если вам откликаются темы ответственности, развития и движения вперёд — подписывайтесь на канал «Перепланировка по закону»: 📌 Telegram: https://t.me/pereplanirovkagonenko 📌 MAX: https://max.ru/pereplanirovkagonenko/AZw9lfdfZ6o В канале — не только про перепланировки, но и про мышление, системность и рост в профессии.

Строительство — один из самых растущих рынков с высокими чеками и реальными возможностями для масштабирования. В этом видео я рассказываю, почему выбрала нишу перепланировок и считаю её одной из самых перспективных сегодня. Это новая, развивающаяся отрасль с минимальной конкуренцией и понятной системой входа. Те, кто однажды заходят в недвижимость и закрепляются в ней, как правило, уже не уходят. Потому что это стабильность, высокий доход и понятная стратегия роста. Сейчас вход в сферу стал проще: мои ученики получают готовые алгоритмы, пошаговые инструкции и просто повторяют систему. Без лишних рисков и долгих проб. 🔹 Если вы хотите разобраться глубже, понять, как зарабатывать в нише перепланировок и быть в курсе всех изменений законодательства — переходите в мой Telegram-канал «Перепланировка по закону» https://t.me/pereplanirovkagonenko Там я делюсь практикой, реальными кейсами, разбором ошибок и возможностями для входа в профессию.

У многих инвесторов, кто недавно зашел в сферу инвестиций, есть завышенные ожидания от доходности объекта, особенно с учетом того, что сейчас многие рекламируют повышенную доходность. И очень часто в рекламе показывают объекты от 40%, от 50%, от 100%. И многие думают, что это реально, что это каждый второй объект. Но на самом деле это не так. Нужно понимать, везде, где дается повышенная доходность, то там будут повышенные риски. Можно как заработать, так и все потерять. Больше информации в моем Телеграм канале Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Во-первых, на такую недвижимость банк очень неохотно даёт ипотеку, потому что объект с неоформленной перепланировкой это куча юридических проблем, из-за которых сам банк может потерпеть немалые убытки Во-вторых, многие покупатели теперь понимают всю серьёзность чистых документов и либо избегают таких квартир, либо берут её по стоимости гораздо ниже рыночной Поэтому прежде чем продавать квартиру — оформите все сделанные вами изменения в ней, иначе лишь потратите время и деньги в пустую Как правильно и дёшево узаконить перепланировку самостоятельно, даже не прибегая к найму специалиста, рассказываю в своём телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Многие думают, что никто не заметит и всё обойдётся Раньше возможно это было бы правдой, но сейчас всё по другому, государство сейчас уделяет гораздо больше внимание к недвижимости и предпринимает шаги к усилению контроля над ней, потому что недвижимость занимает довольно немалую часть экономики страны И сейчас за любую жалобу от управляющей компании, застройщика, даже от соседа, может прийти жилинспекция на проверку И если будет выявлена неоформленная перепланировка будут серьёзные последствия: —будут штрафовать на десятки тысяч рублей — обяжут вернуть изначальную планировку за ваш счёт —Отнимут ваш объект недвижимости через суд и продадут на торгах И самое главное — объект с неузаконенной перепланировкой стоит гораздо ниже рынка, и есть много проблем с его продажей, тк на такие объект низкий шанс одобрения ипотеки Поэтому в нынешнее время к перепланировкам стоит относиться серьёзнее и делать всё законно Как взаимодействовать с перепланировками правильно, и ещё вдобавок зарабатывать на этом, рассказываю в своём телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Ни в коем случае не верьте продавцам недвижимости, которые говорят, что если перепланировка не несёт опасности для других жильцов, то её нет нужно узаконивать Даже если она не не несёт угрозы конструкции здания Понятия свободная планировка не существует на законодательном уровне, при любом изменении фасада жилья нужно отчитываться перед жилинспекцией Если вам говорят по другому, даже если это будут сами застройщики, это обман, чтобы вы купили квартиру Если хотите быть чистым перед законом и не иметь проблем с вашей недвижимостью, вам в мой телеграм канал, там четкий алгоритм как узаконить перепланировку правильно Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Это можно сделать даже до звонка собственнику/риэлтору, нужно просто сделать эти 3 простых действия 1. Закажите выписку ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы проверить, какая была сделана перепланировка 2. Сверьте выписку ЕГРН с планом БТИ 3. Обратитесь к специалисту и проконсультируйтесь, законна ли данная перепланировка Больше полезной информации о безопасном, законном взаимодействии с недвижимостью в моём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

1.Расширение санузла за счёт кухни 2.Расширение кухни за счёт санузла 3. Расширение санузла за счёт коридоров без гидроизоляции пола Если хотите знать больше о том, как делать перепланировки без рисков, то вам в мой Телеграм канал Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

1. Запросите у застройщика архитектурный план вашего объекта Это нужно, чтобы понимать, как и где в здании должны стоять перегородки, мокрые зоны, кухни и коридоры 2. Узаконьте перепланировку первее всех других жильцов здания Если вы не сделаете это первыми, и перепланировку узаконят ваши соседи сверху или снизу, это усложнит процесс согласования вашей перепланировки, потому что придётся подстраиваться под перепланировки соседей и возможно даже полностью менять то, что вы уже сделали Как быстро и эффективно узаконить перепланировку самостоятельно, без найма специалистов, рассказываю в своём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Многие думают, что никто не заметит и всё обойдётся Раньше возможно это было бы правдой, но сейчас всё по другому, государство сейчас уделяет гораздо больше внимание к недвижимости и предпринимает шаги к усилению контроля над ней, потому что недвижимость занимает довольно немалую часть экономики страны И сейчас за любую жалобу от управляющей компании, застройщика, даже от соседа, может прийти жилинспекция на проверку И если будет выявлена неоформленная перепланировка будут серьёзные последствия: от штрафов в десятки тысяч рублей до изъятия вашей недвижимости через суд и дальнейшая продажа на торгах Поэтому в нынешнее время к перепланировкам стоит относиться серьёзнее и делать всё законно Как взаимодействовать с перепланировками правильно, и ещё вдобавок зарабатывать на этом, рассказываю в своём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Даже если она не не несёт угрозы конструкции здания Понятия свободная планировка не существует на законодательном уровне, при любом изменении фасада жилья нужно отчитываться перед жилинспекцией Если вам говорят по другому, даже если это будут сами застройщики, это обман, чтобы вы купили квартиру Если хотите быть чистым перед законом и не иметь проблем с вашей недвижимостью, вам в мой Телеграм канал, там четкий алгоритм как узаконить перепланировку правильно Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Это можно сделать даже до звонка собственнику/риэлтору, нужно просто сделать эти 3 простых действия 1. Закажите выписку ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы проверить, какая была сделана перепланировка 2. Сверьте выписку ЕГРН с планом БТИ 3. Обратитесь к специалисту и проконсультируйтесь, законна ли данная перепланировка Больше полезной информации о безопасном, законном взаимодействии с недвижимостью в моём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Это дорого и далеко не каждый человек может себе это позволить без угрозы для своей финансовой независимости По этой причине многие люди просто забивают на оформление перепланировки и оставляют всё как есть Но этот метод очень рискованный и на долгой дистанции может привести к проблемам с законом, огромными штрафами за неузаконенную перепланировку и в худшем случае изъятие объекта недвижимости Самый экономный и безопасный метод оформления перепланировки — оформить перепланировку самому На первый взгляд этот метод может показаться сложным, но он сложный, только если искать информацию и разбираться в ней самостоятельно В своём Телеграм канале я выложила пошаговый метод оформления перепланировки с нуля Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

1. Закажите первичный план планировки квартиры, который был до перепланировки 2. Сравните первичный план и план после перепланировки 3. Проверьте, можно ли это узаконить, обратившись к эксперту После этого он сделает всё за вас Но есть нюанс, услуги специалиста по перепланировкам стоят от 150 000 рублей, за сложные перепланировки цена может достигать 1 миллиона рублей Проще и дешевле узаконить перепланировку самому, ведь специалисты бывают разные, и они могут на деле оказаться совсем не специалистами) Пошаговый алгоритм оформления перепланировки лежит в моём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Сегодня самые доходные объекты — не те, что “новые”, а те, что уже давно стоят. Многие из них просто имеют дефекты в документах — и из-за этого продаются ниже рынка. Инвесторы, которые понимают, как узаконить перепланировку или реконструкцию, берут такие объекты, устраняют юридические ошибки — и зарабатывают на аренде и продаже в 2–3 раза больше. Пока одни боятся слова “перепланировка”, другие видят в нём инструмент роста Полная версия видео в моём телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Сегодня на рынке зарабатывают не те, кто ищет “лёгкие” объекты. Они закончились. Выигрывают те, кто умеет работать со сложной недвижимостью: понимает, как оформить, согласовать, устранить недостатки и повысить стоимость объекта. Самые большие деньги сейчас — не в “идеальных” метрах,а в тех, что требуют знаний, системности и экспертизы. Из проблемных объектов рождаются самые прибыльные активы. С 2025 начинается тренд на компетенцию. Рынок платит тем, кто разбирается в законах, технике и умеет соединять всё это в качественный продукт. Полная версия видео в моём телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Хорошие объекты уже разобраны. На рынке остаются — либо дорогие лоты, либо проблемные, с дефектами, “красными линиями” и ошибками в документах. Темпы строительства падают — это подтвердили и Минстрой, и Росреестр на последнем Жилищном конгрессе. Сделок становится меньше. И выигрывают сейчас не те, кто быстрее продаёт, а те, кто умеет работать со сложными объектами. Те, кто знает, как решать вопросы с документами и перепланировками, берут то, что другие обходят стороной — и зарабатывают на этом в разы больше. Полная версия видео в моём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Эта фраза звучит перед каждой второй сделкой Но вот только суды — полны решений, где “всё нормально” превратилось в штрафы, иски и снесённые стены Каждый месяц, а то и неделю появляются новые всё новые и новые судебные иски: объекты возвращают в первоначальный вид сделки оспаривают а инвесторы теряют миллионы просто потому, что поверили подрядчику Закон не прощает фразы “да все так делают” Он просто ждёт момента, когда дойдёт и до вас Хотите работать спокойно и не бояться проверок? Разберитесь, как узаконить перепланировку — прежде чем она станет вашей проблемой. Рассказываю на реальных примерах, как правильно узаконивать перепланировки недвижимости в своём Телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko

Они думают, что главное — локация и арендатор Но сети, аптеки, супермаркеты и медцентры не заедут в объект с “грязными” документами Если перепланировка не узаконена — лицензии не будет, договор аренды не вступит в силу,а любая проверка может закрыть бизнес за один день Хотите создавать готовые арендные бизнесы, которые действительно работают? Начните с главного — понимания, как узаконивать перепланировки. Это тот навык, который отличает инвестора с прибылью от инвестора с зависшими объектами Рассказываю на реальных примерах, как правильно узаконивать перепланировки недвижимости в своём телеграм канале Подписывайтесь на мой Телеграм канал Перепланировка по закону https://t.me/pereplanirovkagonenko